它如同一个大的试炼炉，项目好与不好，热闹与冷清，在新政的推力下，开始慢慢成型。准确来说，限购区和非限购区的“竞争条件”下，新一轮的楼市分化，开始了。新政约10天过去，不少热盘成交量上涨、访问量暴增，均取得了不菲的业绩，但也有新盘仍然是冷清的状态。能引发万人空巷的项目，新政只不过是推力，更多反映的，是自身的优越性，让其被市场选择，从而能跳脱出来。此时此刻能爆场的项目，是难得的，是具有市场意义的，值得我们用心看待。
整个主城，改善人群的最终选择，在这里
如今的每一个热盘的诞生，都是被市场需求+自身优越，两大条件共同造就的，这很公平，没有泡沫，是当下真实的市场反应。
首先，来回顾一个项目的数据：
6月，华侨城天鹅堡开放营销中心，仅仅两天来访超3000人，屡创新高，成为2022年东莞市场火爆的热盘，项目的热度已深入民心。7月新政如期而至，它更是走在了最前面，工作日来访约356批，周末约388批，来访量倍增，给予了市场快速的反馈。
要知道，这是在样板间和园林并未正式对外开放的情况之下，已吸引众多客户到场了解，接下来将会有更多的重头戏。这也再次证明：新政果然是有利的武器，但重要的是，华侨城天鹅堡几乎是主城范围内，改善人群的最终选择。
毕竟，放眼东莞整个主城4个街道+2镇街里面，不仅新盘供应量少，改善型产品、低密度大体量社区同样紧缺。所以，主城区板块在很多人眼中，想入手改善型住宅高不可攀，一个巨大的改善人居缺口，在长久压抑中加速扩大。不辜负这片珍贵的土地，豪宅产品基因+低密度大社区在华侨城天鹅堡身上共存和碰撞，为城区改善而生。
项目占地约11万平，总建面约30万平，容积率仅约2.0，为东莞城区近5年内少见的大体量、低容积率的纯住宅社区。产品方面，推出建面约96-121-143-193平三房至五房住宅，这样纯粹的改善项目，也仅有这里。面对整个主城如此巨大的改善需求，便孕育了一个绝无仅有的天鹅堡。
这是华侨城的血统，天鹅堡板块要诞生了
有如此大的市场需求量作为承托，华侨城天鹅堡，只需要将自己打造成更适合需求人群的模样，便是成功。
在这方面，你永远可以相信华侨城。
这个专为改善人群而设的社区，坐落在“三江六岸历史休闲区”核心，延续了华侨城豪宅的基因。
丰富的资源+纯住宅+低密度+大体量，让天鹅堡成为当之无愧的主城超级滨江豪居大盘。
| 项目区位图
细细来品读天鹅堡，占地约9.85万平的园林，便是由深圳湾1号同款设计团队执笔，将建筑融入风景里，与自然共生。
10大多元化生活场景，以及全龄段生活配套有序分布其中：中心公园、游廊溪涧、天空之城、爱氧俱乐部、芳草地生活馆、夏夜植物园、萌宠欢乐派、欢乐游泳派、林间蘑菇圈、老人康养角等。
每一个场景构筑精巧、布局从容。颇为亮眼的是，园林还讲究四季有花有色，春有百花秋有月，夏有凉风冬有风铃木。
华侨城天鹅堡要带来的，不仅是一座简单的园林，更是居者入园、归家路途中，真切感受到自然美景的簇拥，一年四季，一步一景，景随身行。
| 效果图，仅供参考
精妙的设计，不止于园林的鬼斧神工，更在于契合城区改善需求的户型打磨。项目是由12栋两梯两户板式小高层和15栋二梯四户高层围合组成，最大楼距约197米，在空间上充分考量了光照和风向，严密测算楼间距与建筑排布，让每一户尽沐阳光、尽揽风景。其中，建面约96平三房设计，入户可打造超强收纳柜，充分盘活玄关空间。约5.5米南向阳台，与次卧相连，把阳光与美景更大限度请进家中。而建面约121平四房，双阳台设计，南面约6.6米阔景景观阳台以及北面约3米生活阳台，轻松实现南北对流。户型四开间朝南，每个卧室均自带飘窗，室内空间更为灵动。想要更大的空间，可以看看建面约143平四房，私家电梯入户，享绰约前厅及纯板式设计。
巧妙地设计了2个独立套间，主卧套间，设立独立衣帽间，主人生活更为私密从容。次卧套间用作老人房，避免了家里老人与年轻人作息差距产生的矛盾，加上明卫设计，采光充足，是个考究细节的暖心设计。
建面约193平4+1房3卫2套间，私家电梯入户、阔绰前厅、五开间朝南、南北对流、双套房设置，已是标配。此外，客厅开间约6米，尽情容纳一家人的亲子时光，约8.5米的景观阳台，可打造成休闲区、瑜伽健身区，也可和朋友来一场午后的BBQ。有意思的是，房型可根据家庭的需求，改造为3房、4房和5房户型，满足二人世界、一孩时代、二孩时代等主人不同时期居住需求。约40平的主套，男女主人双独立衣帽间、双洗手盆，淋浴区及浴缸通通都有，说它奢华不过分吧。不得不说，华侨城一直很懂改善需求，这家以打造高端豪宅见长、善于空间设计的企业，对改善的理解，已写入其基因。同时，炉火纯青的产品力和城市渗透力，在契合了城区改善需求的同时，更将通过一场焕新的住居升级，撬动所在板块的发展。在深圳，华侨城的波托菲诺天鹅堡，造就了最早一批高阶圈层聚集，成为豪宅板块。
| 深圳华侨城天鹅堡实景图，仅供参考
来到东莞，天鹅堡有华侨城的基因和血统，凭借自身超大的体量和豪宅产品，它将独成一方，在主城基本没有替代品。因此，华侨城天鹅堡的存在占有一定的影响力，在强大的辐射力下，一个崭新的天鹅堡板块，将由此诞生。这，真的有可能是唯一一次
能买得起天鹅堡的机会
新政还有一个更大的意义，就是给了一个天赐良机。
如果说，华侨城天鹅堡的自身优秀是人和，优越的地段是地利，那么政策便是“天时”，也是难得的机会，应该被抓住。
而如此珍贵的“天时”，不仅是限购开放，更是限价的政策。
东莞华侨城天鹅堡首年限价26755元/平，为置业者打开了一扇大门，这可能是你离天鹅堡最近的机会。
回顾近年来主城区的首付准备金，感受会更为深切。
整个主城区新房住宅单价已超3万+/平、4万+/平，若购入一套建面约100平的新房住宅，在主城区需要约120-150万首付，对于大部分置业者来说，并不简单。相比之下，华侨城天鹅堡显得更为纯粹，作为一手新房，交易简单，能在银行房贷过程中享受更低利率，不限购，最低约2成首付，同等面积住宅仅需约1/3的主城区首付。
如此一来，让更多改善群体够得上优越的居住环境，承载一个大家庭数十年的时光，成为改善族至优的选择。回顾以往每座天鹅堡的共性，便可得知，限价的意义，是一手价格舍得让利，限价的存在拉大一二手差距，把更多的空间给了二手溢价部分，成为板块的佼佼者。
所以，这样的限价，无疑是延续了以往天鹅堡的规律，向市场致以诚意。
| 数据仅供参考
如今，华侨城天鹅堡限价不是便宜，这是个机会。
在限价之下，我们所看到的它，绝非简单复制、粘贴产品，而是坚持创新，量身定制出专属主城区改善圈层的超大社区，实现了自我超越。
所以，随着天鹅堡的影响力逐渐提升，能抓住首年限价和政策开放的窗口期，这样的机遇实属难得。
刚刚开篇的下半年，华侨城天鹅堡7月16日诚意登记盛启，即将开盘，其市场表现如何，绝对值得期待。
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位于高埗莞潢南路东侧，主推建面约96-121㎡ 3-4房和143-193㎡ 4-5房，城区唯一限价待售项目，首年均价限定26755元/m²，低门槛上车主城，项目营销中心已开放，敬请关注。想了解项目更多情况，欢迎致电0769-85529888。位于麻涌新中心区东环路旁，主推（建面约）100㎡3房和（建面约）125-143㎡4+1房，5月28日已盛大开盘！（建面约）100-143㎡新品火爆加推！想了解项目更多情况，欢迎前往营销中心或致电：0769-82925888。以上文章信息原创内容属东莞房姐所有，为东莞房姐团队观点，仅供市场参考所用。
预售证号：东莞商房预证字第202200120号、第202200121号、第202200122号、第202200123号、第202200124